Недвижимость в Черновцах и по стране

[kreativ]

Ну да, я потскромному прикинул что в ремонт половину стоимости вкинуть. И это уже поллчма будет.

А если с понтами то верхней планки нет. Но может здесь есть смысл коммерческий объект делать и там все уже иначе стоит считать/прикидывать

[Master]

Ну да, я потскромному прикинул что в ремонт половину стоимости вкинуть. И это уже поллчма будет.

А если с понтами то верхней планки нет. Но может здесь есть смысл коммерческий объект делать и там все уже иначе стоит считать/прикидывать

Какие таланты пропадают...
Это же твоё призвание !

[Master]

вот инфа в тему
2 травня, 17:20
Кабмін знову відкрив доступ до реєстрів, але під час укладання угод з'явилися додаткові умови
Розповідаємо, що зміниться на ринку нерухомості

На третьому місяці війни Росії проти України уряд відкрив можливість знову укладати угоди на ринку нерухомості. Раніше житло продавалося за напівлегальними схемами. Тепер, хоч і з обмеженнями, але угоди можна укладати.

"Сьогодні" разом з експертами з'ясовували, що буде з цінами на квадратний метр у різних регіонах і якими є особливості укладання угод під час війни.

Процес пішов
З початку війни Мін'юст закрив різні реєстри, зокрема і нерухомого майна. Через це легальний ринок нерухомості фактично був паралізований понад два місяці.


Але тепер ринок нерухомості знову запрацював. Уряд дозволив реєструвати угоди купівлі-продажу майна, щоправда, з кількома обмеженнями.

Найголовніше з них полягає в тому, що протягом 30 днів після реєстрації права власності з нерухомістю не можна проводити, власне, жодних дій. Це зроблено для того, щоб унеможливити шахрайство.

Також Кабмін заборонив купівлю-продаж житла за довіреністю. Це фактично позбавить можливості продати свої квартири чи будинки тих громадян, які виїхали за кордон.

"Ця умова істотно скоротить кількість пропозицій на ринку. На заході України багато заробітчан, їдучи з України на роботу, залишали довіреності родичам, щоб ті продавали їхню нерухомість. Тепер їм доведеться повернутися в Україну, щоб укласти угоду або відмовитися від продажу до того моменту, як буде внесено зміни до цих правил, – пояснює "Сьогодні" президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта.

З огляду на те, що не всі чоловіки – власники житла готові повернутися в країну, до закінчення воєнного стану їхня нерухомість на ринок не потрапить.

За словами експерта, багато переселенців, які нині перебувають у Європі, також не зможуть продати свої квартири, доки не повернуться в Україну.

"Часто буває так, що квартира оформлена у спільну власність чоловіком та дружиною. У цьому разі на угоді мають бути обидва співвласники квартири чи будинку. Тобто щоб продати таку квартиру, жінці потрібно буде залишити за кордоном дітей та приїхати в Україну. Думаю, що така категорія продавців поки що відмовиться від угод, що скоротить пропозицію", – прогнозує Юрій Піта.

Територіальні особливості
Як повідомили в Міністерстві юстиції, є ще кілька особливостей функціонування ринку нерухомості у воєнний час. Наприклад, нотаріальне посвідчення договору про відчуження нерухомого майна, іпотеки про встановлення довірчої власності:

здійснюватиметься виключно за місцем перебування нерухомого майна (крім того, що розташоване в Києві або Київській області);
здійснюватиметься тальки нотаріусом, робоче місце (контора) якого розташоване в місті Києві або Київській області – на нерухоме майно, розміщене в місті Києві або Київській області, за місцем перебування такого майна, або місцем перебування юридичної особи, або за зареєстрованим місцем проживання фізичної особи – однієї зі сторін відповідного договору.
Цінові тенденції
Щодо цін на житло в перші тижні після того, як запрацює ринок нерухомості, то тенденції тут повторюватимуть ситуацію на ринку оренди. Найбільший попит матиме нерухомість у західних та центральних областях.

"У містах, які лежать далеко від лінії фронту в центрі та на заході Україні, ціни на житло можуть зрости навіть на 10% від довоєнного рівня. Річ у тому, що пропозиція там традиційно обмежена, а попит останнім часом зріс. Водночас у таких містах, як Київ, Одеса та Дніпро, ціни можуть знизитись на 30-40% від довоєнного рівня", – прогнозує Юрій Піта.

На ринку житла столиці, на думку експерта, найменше просядуть ціни в бюджетному сегменті, а ось квартири з цінником від 50 тисяч доларів можуть подешевшати більше.

[kreativ]

"У містах, які лежать далеко від лінії фронту в центрі та на заході Україні, ціни на житло можуть зрости навіть на 10% від довоєнного рівня.

не скажу за Киев, да и за все Черновцы не скажу. однако знакомый присматривал к покупке магазин в районе моста на Руской - продавался за 75 несколько месяцев и безуспешно, а у него 60+- и были мысли адски торговаться да занимать недостающее. чуть не успел до войны начать переговоры, а теперь продается за 90.

на Соборке мелкая околокоммерция продавалась года 3, чет там 30 с копейками стоила и очереди не было. хз, может там с документами или владельцами беда какая то. а тут вижу ее уже за 41 продают.

есть и другая история, знакомые свою хату-двушку продавали в связи с плановым выездом за 50 и без торга. а сейчас за 45 готовы отдавать, а чет нет покупателей. но и они не прям спешат продать, потому как непонятно когда эта семья сможет границу пересечь в полном составе.

[Master]

не скажу за Киев, да и за все Черновцы не скажу. однако знакомый присматривал к покупке магазин в районе моста на Руской - продавался за 75 несколько месяцев и безуспешно, а у него 60+- и были мысли адски торговаться да занимать недостающее. чуть не успел до войны начать переговоры, а теперь продается за 90.

на Соборке мелкая околокоммерция продавалась года 3, чет там 30 с копейками стоила и очереди не было. хз, может там с документами или владельцами беда какая то. а тут вижу ее уже за 41 продают.

есть и другая история, знакомые свою хату-двушку продавали в связи с плановым выездом за 50 и без торга. а сейчас за 45 готовы отдавать, а чет нет покупателей. но и они не прям спешат продать, потому как непонятно когда эта семья сможет границу пересечь в полном составе.

так ты не понял что такое 10 % , это не значит, что не будет на что то и 20% , а на что то и 5% , 10 - это среднее.
тем более хотеть продать и продать за то, что хочешь это разные вещи.

плюс это прогноз на тот момент когда все уже заработает и пойдут продажи.
пока это гадание на кофейной гуще.

[kreativ]

так ты не понял что такое 10 % , это не значит, что не будет на что то и 20% , а на что то и 5% , 10 - это среднее.
тем более хотеть продать и продать за то, что хочешь это разные вещи.

плюс это прогноз на тот момент когда все уже заработает и пойдут продажи.
пока это гадание на кофейной гуще.

так я как раз детализировал на реальных примерах откуда возьмутся +10% из статьи. что рыночное и будет востребовано - вырастет процентов на 30. что будет продаваться в связи с выездом и если еще прям сжато по срокам, то может быть даже дешевле довоенного ценника.

[Vov4ik]

так я как раз детализировал на реальных примерах откуда возьмутся +10% из статьи. что рыночное и будет востребовано - вырастет процентов на 30. что будет продаваться в связи с выездом и если еще прям сжато по срокам, то может быть даже дешевле довоенного ценника.

Може будуть викуповуватися державою для переселенціа/військових. Ось і попит на пропозицію. Чи то все були рожеві окуляри, про ті тисячі квартир?

[kreativ]

Може будуть викуповуватися державою для переселенціа/військових. Ось і попит на пропозицію. Чи то все були рожеві окуляри, про ті тисячі квартир?

для военных думаю будут, больше чем это делали до войны и вот уже в обозримом будущем. для цивильных может тоже, но это еще войну нужно закончить и потом. что вроде как то слишком цинично, а в военных условиях может и логично.

[kreativ]

простыл я чет, сижу туплю и смотрю сериальчик. а в перерывах читаю книгу, своего рода учебник для риелторов. это все неспроста, ага

но месседж в тексте курсивом. я прям ржал

[Vov4ik]

простыл я чет, сижу туплю и смотрю сериальчик. а в перерывах читаю книгу, своего рода учебник для риелторов. это все неспроста, ага

но месседж в тексте курсивом. я прям ржал

Ага....пів Чернівців так знести можна