Тренды недвижимости после окончания войны

[akinak]

На ютубе полно каналов, которые пропагандируют бизнес на посуточной сдаче квартир. Да и на долгосрок тоже. Обычный бизнес, как автомойка или держать контейнер на калине. Везде свои нюансы и свои приколы, но в целом почему бы и нет. Доходность прыгает от года в год и шибко зависит от навыков занимающегося.

[kreativ]

Не правильно ставить в один ряд сдачу на долгосрок и посуточно - совершенно разные виды деятельности, разное количество времени/трудозатрат, разная доходность (хотя опять же при навыках и в условиях Черновцов вполне может и сравняться), совершенно разные клиенты и сопутствующие ситуации, уровень геморности.

Как по мне организовать посуточный надо быть опять же Серёгой Цифры - уметь и любить общаться с людьми, решать конфликтные ситуации и преодолевать неизбежный миллион проблем. Зато может будет на 1-2% годовая доходность выше.

[Дід Панас]

Останніми часами , особливо після ковіду і діджиталізаціі населення, йде наростаюче заочне ведення діяльності в тому ж готельному бізнесі(airbnb), прокат авто навіть (Turo), доставка продуктів і тд. Тому не бачу проблеми, якщо працювати законно у правовому полі, а не підпільно як всі звикли.

[sergej1974007]

Сейчас придет Серега и расскажет, что в Германии чтобы снять квартиру, то нужно приносить анкету с работы, аусвайс ну и по хорошему справку из больнички. И пройти конкурс.
А по факту - ну принято так писать. Не знаю зачем пишут, вряд ли кто-то скажет, что он кидала непорядочный. Это из серии вопроса в магазине про свежее ли пиво.

Что нужно чтобы снять квартиру в Германии?——

1. Копия договора с места работы о том что у тебя договор как минимум на несколько лет.( в идеале)
2. Выписка с зарплатой за последние 3 месяца.
3. Краткое резюме.

Подготовив это все находишь на сайте интересующее тебя жилье и связываешся с маклером.
Получаешь термин на просмотр квартиры.
Вместе с тобой в тот день придут минимум 20—30 семей и еще столько же подадут заявки онлайн.
( по статистике в прошлом году на просмотр квартиры приходило 62 клиента))

Эти все заявки и комплект бумаг отправляются маклером домохозяину, который по своим собственным критериям выберет одного счастливчика))
Практически нереально ((

[Master]

понравилось.

"За те деньги, которые Маск отдал за твиттер, он мог бы год снимать квартиру во Львове.

Безумный."

[kreativ]

Останніми часами , особливо після ковіду і діджиталізаціі населення, йде наростаюче заочне ведення діяльності в тому ж готельному бізнесі(airbnb), прокат авто навіть (Turo), доставка продуктів і тд. Тому не бачу проблеми, якщо працювати законно у правовому полі, а не підпільно як всі звикли.

дело не в нюансах, а в сути.

сравнивать сдачу в долгосрок и посуточно, это как сравнивать запуск продуктового магазина и ресторана. оно вроде во многом даже перекликается, как то давать клиентам еду по большому счету. но ведь очевидно, что это дико разные виды деятельности и я просто для себя определил, что один вид мне не нравится и не подходит.

[Дід Панас]

дело не в нюансах, а в сути.

сравнивать сдачу в долгосрок и посуточно, это как сравнивать запуск продуктового магазина и ресторана. оно вроде во многом даже перекликается, как то давать клиентам еду по большому счету. но ведь очевидно, что это дико разные виды деятельности и я просто для себя определил, что один вид мне не нравится и не подходит.

І де я таке порівнював?! Airbnb 1-2 дня в основному знімають

[kreativ]

І де я таке порівнював?! Airbnb 1-2 дня в основному знімають

Я понимаю. И даже восхищаюсь людьми которые такое организовывают

[Дід Панас]

Я понимаю. И даже восхищаюсь людьми которые такое организовывают

Ну…. І що заважає здавати подобово через цей сервіс?

[akinak]

дело не в нюансах, а в сути.

сравнивать сдачу в долгосрок и посуточно, это как сравнивать запуск продуктового магазина и ресторана. оно вроде во многом даже перекликается, как то давать клиентам еду по большому счету. но ведь очевидно, что это дико разные виды деятельности и я просто для себя определил, что один вид мне не нравится и не подходит.

Ты прав в том, что это совсем разный бизнес.
Если мы говорим про бизнес. Конечно есть ситуации, когда у человека есть 1-2 квартиры от бабушки в наследство, и он их сдает. Это не считается.
А если именно про деятельность, то в случае с долгосроком тебе нужно много денег на старте, ты покупаешь квартиры, делаешь ремонты и сдаешь. А в случае с посуточной тебе не нужно много денег. У нас это пока немного дикий рынок, на западе уже давно цивилизованный.
Суть примерно такая - находишь объекты, заключаешь долгие контракты на аренду, лет на 5. Затем делаешь ремонт, обставляешь мебелью износостойкой, покупаешь тарелочки, посудку и прочую расходку. Затем находишь обслуживающую компанию, которая будет убирать, менять лампочки и прочую рутинку. Ну и запускаешь продажи в интернете, включая букинг и айрбнб. Хотя локальные доски так же норм работают. Ну и разница на объекте, например снял за 7000 грн, сдаешь по 600*25 = 15000. Минус расходы на расходку и обслуживание, объектах на 10-15 уже начинает быть по деньгам что-то заметно. Плюс в том, что начать можно с 3-5 тысяч баксов на первую аренду и мебель с техникой, поэтому эта ниша довольно активно продвигалась в свое время всякими инфо-цыганами и прочими инфлюенсерами.