Недвижимость в Черновцах и по стране

[akinak]

так это вообще агонь цифры же, почти эталон и выйти за него выше в низкорисковых инвестициях - прям удача редкая.

п.с. да и давай по конкретике. ты упоминал трешку в буче и 90к. плюс еще минимум 30к ремонт (хотя я думаю больше и ближе к 45). итого 120к. по цене аренды фигурировали желаемые 12к грн (430 баксов) и реальные 7.5к грн (270 баксов), что в годовых будет 5160 и 3240. и реальная доходность с этой затеи 2-4%, с которых до 10-11 невероятно далеко

У трешки в буче очевидно ниже доходность.
Я говорил про смарт квартиры в киеве, которые 15-20 квадратов и над которыми все смеются.

[kreativ]

Все так.
Но.
У нас учитывают тех кто на самом деле там.
А у них не учитывают понаехавших.
Таких как к примеру Серёга с семьёй.
Так что у нас чтобы правильно считать надо отнять 6-7 млн.
А у них надо добавить.
Тогда не будет такой разницы.

из комментов на ютубе
"77квадратных метров- соц. жилье в Германии, 33квадрата -роскошная двушка с видом на ТЭЦ в РФ" к этому видео

кстати, врут ли на видео?

123

[sergej1974007]

из комментов на ютубе
"77квадратных метров- соц. жилье в Германии, 33квадрата -роскошная двушка с видом на ТЭЦ в РФ" к этому видео

кстати, врут ли на видео?

Кстати сертификат такой действительно есть.
И действительно его выдают малоимущимии выплачивают за них квартиру.
И я даже сначала пытался такой получить)))
Но в конечном итоге очередь за такими квартирами даже имея сертификат——на годы. И не факт что получишь.( по разным причинам).
И вот на видео——я не уверен что это именно такие квартиры((
пс. Я снимал недавно видео с похожими по виду домиками—— но они точно не для малоимущих((

[kreativ]

237 % годовых. И уверен это ещё не максимум в такого типа конторах
А мы тут обсуждаем 3-4

[akinak]

237 % годовых. И уверен это ещё не максимум в такого типа конторах
А мы тут обсуждаем 3-4

То, что ты заплатишь 237 годовых, значит что инвестор (чьи деньги ты займешь) получит свои 20-40 годовых. Или не получит
Там очень высокий процент невозвратов и очень большие расходы на само администрирование кредитов.

[kreativ]

То, что ты заплатишь 237 годовых, значит что инвестор (чьи деньги ты займешь) получит свои 20-40 годовых. Или не получит
Там очень высокий процент невозвратов и очень большие расходы на само администрирование кредитов.

ага, труд коллекторов надо оплачивать. вообще это ж одна из причин, почему такие высокие процентные ставки даже в условно цивилизованных банковских кредитах (в сравнении с ипотекой в европе, где реально 1-2% годовых, что инфляцией даже сжираются) - это количество невозвратов, ситуативных и целенаправленных. честно оплачивающие долги пацаны платят за себя и за того парня.

[akinak]

ага, труд коллекторов надо оплачивать. вообще это ж одна из причин, почему такие высокие процентные ставки даже в условно цивилизованных банковских кредитах (в сравнении с ипотекой в европе, где реально 1-2% годовых, что инфляцией даже сжираются) - это количество невозвратов, ситуативных и целенаправленных. честно оплачивающие долги пацаны платят за себя и за того парня.

Ну не только коллекторов.
Там суммы мелкие, 1-5-10 тысяч гривен. Тебе нужно арендовать будку в проходном месте, платить за нее коммуналку и платить зп сотруднику, который документы оформляет. Еще хорошо бы охранника туда посадить. Это все расходы. Если мы про онлайн кредиты, то у тебя на рекламку расходы будут серьезные. Цена клика какая? На самом деле можно и в минус уйти. Хотя конечно 237 годовых выглядят как супермегабизнес. Но везде нюансы.

Та же тема с банками и ипотекой. Вот нбу дает рефинанс банкам под 7-10%, а эти же банки мне дадут ипотеку под 12-14. Почему нбу сразу мне не может дать? Потому что надо провести доп. работу по оценке заемщика, расходы на саму сделку, содержать офис и сотрудников для оформления, платить налоги и еще хорошо бы прибыль.
В Европе ЦБ дает рефинанс под 0.5 - 1%, и банки дают людям под 2-3-4.
А еще есть такая штука, как инфляция. В европе дают в евро, у нас в гривне. А еще есть такая штука, как цена самого объекта. Внезапно, 2% годовых при цене объекта в 1кк евро - 20к евро. 15% годовых в гривне при цене объекта в 100к евро - это 13,5к. И нам обслуживать кредит оказывается дешевле, чем европейцам, при равном качестве дома.

[kreativ]

Ну не только коллекторов.
Там суммы мелкие, 1-5-10 тысяч гривен. Тебе нужно арендовать будку в проходном месте, платить за нее коммуналку и платить зп сотруднику, который документы оформляет. Еще хорошо бы охранника туда посадить. Это все расходы. Если мы про онлайн кредиты, то у тебя на рекламку расходы будут серьезные. Цена клика какая? На самом деле можно и в минус уйти. Хотя конечно 237 годовых выглядят как супермегабизнес. Но везде нюансы.

Та же тема с банками и ипотекой. Вот нбу дает рефинанс банкам под 7-10%, а эти же банки мне дадут ипотеку под 12-14. Почему нбу сразу мне не может дать? Потому что надо провести доп. работу по оценке заемщика, расходы на саму сделку, содержать офис и сотрудников для оформления, платить налоги и еще хорошо бы прибыль.
В Европе ЦБ дает рефинанс под 0.5 - 1%, и банки дают людям под 2-3-4.
А еще есть такая штука, как инфляция. В европе дают в евро, у нас в гривне. А еще есть такая штука, как цена самого объекта. Внезапно, 2% годовых при цене объекта в 1кк евро - 20к евро. 15% годовых в гривне при цене объекта в 100к евро - это 13,5к. И нам обслуживать кредит оказывается дешевле, чем европейцам, при равном качестве дома.

Дом за лям далеко не каждый швейцарец себе может позволить))

[kreativ]

П.с. насчёт рекламы онлайн это да, в Вайбере же вылезло. Раньше в Ютубе со всех щелей, до активации семейного премиума. В рекламу явно много вкладывается

[Master]