Недвижимость в Черновцах и по стране

[Master]

Да у нас очень много пустого жилья.
Где никто не живёт.
Но оно ещё не продаётся.

[Vov4ik]

Блін....ну не Африка ж якась....пу пройдуть роки, всерівно будуть жити. Не буде така земля/країна сидіти пустирем.

[Master]

Блін....ну не Африка ж якась....пу пройдуть роки, всерівно будуть жити. Не буде така земля/країна сидіти пустирем.

да, кто то понаедет.
как в ЕС...

[akinak]

ну вообще то я так думаю, что за все эти годы (2000-2021) общее количество квартир на душу населения сильно выросло как и вырос метраж на душу населения.
так?
то есть если раньше человек мог обойтись 6-8 м. то теперь это уже в среднем 16-20 и более.
то есть растет потребляемая площадь, а при этом население падает.
так?
причем тенденция к падению населения нешуточная....
и это при постоянно растущей площади и количестве квартир.

придем к насыщению ? как думаешь?

рано или поздно ? или скоро каждый будет обладать уже не 20 а 120 м?

но тогда кому нужна будет квартира в 6м ????

С одной стороны да.
С другой - в год в стране у нас строят 6 млн. кв. метров. На 40 млн населения.
Это очень мало. В Европе в 2-3 раза больше (смотря какая страна). У недвижки есть срок эксплуатации. Дома, которые строили лет 50 назад, уже не актуальны. Поэтому если население не будет падать прям сильно, то к насыщению еще очень не скоро придем.
Вот статья по теме - https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... sa-reyting

На одного человека в Украине в среднем приходится 24,3 м² жилой площади. В Европе - 40. Чтобы добавить эти 16 квадратов на человека, надо построить еще 640 млн квадратов. При темпах в 6 млн в год это еще 107 лет.

А по поводу квартиры в 6 кв - она будет нужна. Ее задача не дать жилье на годы человеку, а сдаваться посуточно.

[Vov4ik]

Люди.....нЄ пАйму....прАдавть ілі пАкупать?

П.С. Я серйозно....з оглядом на 3 роки

[kreativ]

Люди.....нЄ пАйму....прАдавть ілі пАкупать?

П.С. Я серйозно....з оглядом на 3 роки

Продавать не нужное, покупать нужное))

[KVadik]

Продавать не нужное, покупать нужное))

phpBB [video]

[kreativ]

phpBB [video]

Хорошо, давай тогда так - продавай пассивы и покупай активы

[kreativ]

пока не упадет доходность до 10-11% годовых.

так это вообще агонь цифры же, почти эталон и выйти за него выше в низкорисковых инвестициях - прям удача редкая.

п.с. да и давай по конкретике. ты упоминал трешку в буче и 90к. плюс еще минимум 30к ремонт (хотя я думаю больше и ближе к 45). итого 120к. по цене аренды фигурировали желаемые 12к грн (430 баксов) и реальные 7.5к грн (270 баксов), что в годовых будет 5160 и 3240. и реальная доходность с этой затеи 2-4%, с которых до 10-11 невероятно далеко

[Master]

С одной стороны да.
С другой - в год в стране у нас строят 6 млн. кв. метров. На 40 млн населения.
Это очень мало. В Европе в 2-3 раза больше (смотря какая страна). У недвижки есть срок эксплуатации. Дома, которые строили лет 50 назад, уже не актуальны. Поэтому если население не будет падать прям сильно, то к насыщению еще очень не скоро придем.
Вот статья по теме - https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... sa-reyting

На одного человека в Украине в среднем приходится 24,3 м² жилой площади. В Европе - 40. Чтобы добавить эти 16 квадратов на человека, надо построить еще 640 млн квадратов. При темпах в 6 млн в год это еще 107 лет.

А по поводу квартиры в 6 кв - она будет нужна. Ее задача не дать жилье на годы человеку, а сдаваться посуточно.

Все так.
Но.
У нас учитывают тех кто на самом деле там.
А у них не учитывают понаехавших.
Таких как к примеру Серёга с семьёй.
Так что у нас чтобы правильно считать надо отнять 6-7 млн.
А у них надо добавить.
Тогда не будет такой разницы.