нужен совет по продаже недвижки

[kreativ]

собственно, проблема родственника, который обратился за умными советами и чет решил, что их есть у меня.

есть крайне дешевая и местами проблемная недвижка (далеко от черновцов, а то еще набегут интересующиеся). есть больше желание ее продать. внутри пусто, своровать там нечего - голые стены и крыша.

и есть покупатель, который говорит - готов купить, но особо денег нет. буду выплачивать 10 месяцев, разделим сумму по курсу на 10 траншей с выплатой раз в месяц. и вот выплачу все, абещаю.

и тут миллион сложностей:
- скорее всего за 10 месяцев курс вырастет - как это обойти?
- чего делать, если человек через условные 4 или 6 месяцев начинает затягивать с оплатой или вообще переставать платить?
- и еще нюанс, как это ЦИВИЛИЗОВАНО решать, а то родственник у меня горячая голова, "если шо, я с кумом приеду, выкину его да и поделом" - это ж тоже не ок.

чет еще навязчивая идея у родственника писать расписки - так они ж вроде и не документ в случае проблемных ситуаций.

и что делать с этим всем?

[Master]

Аренда с правом выкупа
Думаю любой нотариус расскажет как это оформить.
Зайди спроси.
Слыхал я про такое.
Сам не оформлял

[kreativ]

Аренда с правом выкупа
Думаю любой нотариус расскажет как это оформить.
Зайди спроси.
Слыхал я про такое.
Сам не оформлял

да, есть у меня знакомый нотариус, завтра зайду. я отговорил человека делать чет до пн, пока я постараюсь найти толковые решения ситуации.

но будет это в мааааленьком городке, где один единственный и вероятно слабо квалифицированный нотариус. недвижка дешевле убитого ланоса. не обойдется ли этот договор в нецелесобразную сумму?

[Master]

А не проще приехать к твоему знакомому и все оформит?

[sergej1974007]

Иногда расписка тоже вариант.
Возможно не в этом случае, но и нотариусы знают как оформить вот прямо "расписку"

[13ый воин]

к юристу за консультацией!

[Master]

Нотариусы знают все варианты.
Все идёт через них.

[kreativ]

А не проще приехать к твоему знакомому и все оформит?

вести покупателя и продавца за 600+- км в Черновцы к моему знакомому нотариусу?


да и говорю, еще вопрос - насколько это целесобразно по отношению к цене вопроса. и в этом договоре также сумма в гривне зафиксируется.

кароч. чего я вижу на данный момент:
- передача каждый месяц 1/10 изначальной суммы - в гривне, но с привязкой к актуальному курсу
- передача ключей покупателю сразу и типа в условное владение. потому как вынести из дома там все равно нечего и рисков никаких. самое лютое - это разве что сжечь этот дом он сможет
- нотариальное оформление только после полной выплаты
- уговор, что в случае просрочки в месяц - этот весь договор не действителен и оплаченное не возвращается. выселение происходит с милицией и документами на собственность на руках, но не "с кумом"

но тут уже риски есть для покупателя

[kreativ]

Иногда расписка тоже вариант.
Возможно не в этом случае, но и нотариусы знают как оформить вот прямо "расписку"

какая расписка? мол, "клянусь, что куплю этот дом и выплачу все за 10 месяц, зуб даю"? или какая расписка?

[Master]

Продают что ли бомжу какому-то ?
Или алкашу ?