как получить 5-15% годовых в валюте с недвижки в черновцах - палю тему

[kind]

простите,думаю не так всё"гладко" у сарая в центре

[kreativ]

простите,думаю не так всё"гладко" у сарая в центре

так расскажи, что не гладко и не так. для этого ж тема создана. может я чего простого да понятного не учел, вот ты и поведаешь нам как все на самом деле

[kreativ]

Деньги любят тишину.

Подтверждай своими достижениями.

Мне оно не надо.

кароч, ты как обычно навел тень на плетень и доходя до конкретики - слился. некрасиво так делать.

насчет 10х как ты писал. подобное можно сделать инвестировав в свой бизнес. как вон Серега рассказывал, летом купить контейнер елочных игрушек где то в Эмиратах или Китае, а потом под НГ продавать со своих контейнеров на Калине. отличный кейс, уверен такое работает. если ты знаешь что/где покупать и у тебя есть где продавать. тогда можно иксы делать.

ну или машину времени сделать, мотнуться на 10 лет назад и закупить биток.

а так чтоб без бизнеса и без прям полного погружения в тему, чтоб не МММ и подобные движухи, чтоб не уйти в минус по итогу - инвестировать безопасно шибко не во что.

и оно вот сидя на печи легко рассуждать, что какие то где то люди делают 10х. а ты пойди и сделай. я тогда с огромным удовольствием и даже некоторым трепетом, буду слушать об этой истории успеха. мотать на ус буду да внемлеть каждому слову реальному созидателю такого успешного успеха.

вот только где такие истории да их фигуратны?

[kind]

так расскажи, что не гладко и не так. для этого ж тема создана. может я чего простого да понятного не учел, вот ты и поведаешь нам как все на самом деле

по сути продаётся место
ибо всё остальное изжило
себя,как то так

[kreativ]

по сути продаётся место
ибо всё остальное изжило
себя,как то так

Это и так очевидно. Расскажи лучше что не так и не сработает в описанном кейсе?

[deploy]

Ну не знаю..
просто знаючи наших бариг... будь-яка нерухомість, тим паче в центрі самому, тим паче за невеликі гроші як для центру, вже давно мала б бути викуплена чи опрацьована ріелторами і тд..)

а тут ніби від власника... та і, як ви кажете висить об"ява давно... щось там, мабуть не ок з доками чи ще чимось

[kreativ]

Ну не знаю..
просто знаючи наших бариг... будь-яка нерухомість, тим паче в центрі самому, тим паче за невеликі гроші як для центру, вже давно мала б бути викуплена чи опрацьована ріелторами і тд..)

а тут ніби від власника... та і, як ви кажете висить об"ява давно... щось там, мабуть не ок з доками чи ще чимось

Естественно, надо идти к нотариусу и смотреть доки.

Но нравится мне этот подход - принес пацанам на блюдечке с голубой каемочкой уже всё готовое и всё равно - не то, не верю, не сработает)))

Ещё фишка в том, что подобных схем много. Большинство продается за неделю +-, некоторые даже за считанные дни. И они вот есть, рядом. А вы все равно в них не верите))

[kind]

Это и так очевидно. Расскажи лучше что не так и не сработает в описанном кейсе?

по кейсу всё гуд.
спасибо кэп.

[kreativ]

по кейсу всё гуд.
спасибо кэп.

Пожалуйста)

[akinak]

Как-то вы тут странно общаетесь, хз почему. Будто постоянно хотите друг друга задеть или упрекнуть в чем-то. Неприятно в такой атмосфере находится.

А по сабжу, в целом идея норм, но давайте посчитаем более аккуратно.

Стоимость объекта 30000 за 51 квадрат. (вариант скинуть 15% вот прям просто потому что хотим не учитываю).
Если сдавать ее "как есть", то надо быть очень смелым человеком, т. к. в объявлении указано, что жилая одна комната. Остальное требует ремонта. Сдавать как есть в этом состоянии выйдет ну совсем маргиналам. А им вроде как и не нужен центр. Ну допустим за 3к грн и получится. В этом раскладе у нас отбиваемость 270 месяцев, или если в годовых, то 4.4%

Чтобы сдавать уже +- адекватно, нужно будет сделать ремонт и обставить мебелью. Ремонт 50 квадратов, мебель и техника выйдут где-то в 10к. Хотя тут сильно конечно зависит от ремонта и мебели, может кто-то скажет что дешевле. Но сейчас даже дешевые стройматериалы дорогие.
Тогда цена объекта будет 40к, сдавать уже получится за 200 баксов, что даст 6%

Схема с разбивкой на 2 объекта требует больше вложений и кучи документов. Осовное это санузел легализовать. Там сейчас 51 квадрат, в теории будет два по 25, но не ясно что там будет с кухнями и санузлами. Тут я безпонятия в плане вложений и документов. Ну допустим это все выйдет в теже самые 10к (хотя уверен что больше), а сдавать получится два раза по 150.
Тогда у нас получается 9% годовых.
И это все грязными, без учета амортизации мебели и месяцев простоя, которые неизбежны.

Как отсюда выжать 15 я на самом деле не вижу. 5-6% - да, возможно, и это в принципе нормально для долгосрока в недвижимость. Хотя и не прям шикарно.