Купівля нерухомості

[Infra3Byk]

Як відбувається процедура купівлі нерухомості? Які документи необхідні з обох сторін, які можуть бути "підводні камні" в цій справі і тд. Цікавить досвід тих, хто мав з цим справу. Планується купівля дачі\будинку.

[tolis]

Тема "сірйозна" і бездонна. Ось кілька порад:
Для продажу потрібен такий пакет документів: (якщо Ви купуєте - то слід перевірити ці документи у продавця)
1. Документ на право власності:
-Свідоцтво на право власності
-Договір купівлі-продажу
-Договір міни
-Договір дарування
-Договір довічного утримання
-Свідоцтво про спадщину.

2.Оригінали паспортів та ідентифікаційних номерів всіх власників (осіб, перелічених в документах на право власності
(Паспорт повинен бути в доброму стані і з вклеєним фото у 25 і 45 років.) Важливо, щоб в квартирі чи будинку не було приписаних осіб на момент переоформлення.
3.Витяг про реєстрацію з реєстру - Державної реєстраційної служби.

4.Довідка з ЖРЕПу про склад сім’ї.

5.Довідки про відсутність заборгованості з: а) ЖРЕП; б) водоканал; в) міськгаз; г) електромережа; д) тепломережа;

6.Якщо, один із власників є неповнолітнім (не виповнилось 18років) потрібно:

-Свідоцтво про народження до 16 років, після 16 років - паспорт (оригінали).

-Ідентифікаційний номер (оригінал з мокрою печаткою).

-Рішення опікунської ради на продаж (обмін) об”єкту нерухомості.

Якщо справа дійшла до нотаріуса:

Покупцю для переоформлення при собі треба мати:

1.Паспорт (оригінал, з вклеєними фото у 25 та 45років).

2.Ідентифікаційний номер ( оригінал з мокрою печаткою).

3.Якщо знаходиться в шлюбі,то має бути дружина(чоловік) з:

-паспортом (оригінал, з вклеєними фото у 25 та 45років);

-ідентифікаційним номером ( оригінал з мокрою печаткою)

4.Гроші на придбання нерухомості та на розрахунок нотаріальних послуг.

5.Гроші на розрахунок з агентством (1% від суми продажу).


Після оформлення:

1) Покупець йде в Державну реєстраційну службу для реєстрації Договору покупки.
2 тижні триває реєстрація

2)Отримавши документи, покупець з документами йде в ЖРЕП до:

а)паспортиста - прописка;

б)бухгалтерії - заміна власника;


Інформація трішки загальна, але суть є. В ідеалі - можна звернутися до знаючих цієї сфери. Це необов"язково - маклера-посередники з 2% комісійних. У Вас же є знайомі, що вже здійснювали схожі угоди: практичні поради в реалі завжди краще сотень сторінок інетної інформації.

Бажаю успіхів в пошуках та купівлі!

[Юрий Анатолич]

Очень смешно) Какое БТИ с 2013 года?

[Юрий Анатолич]

Як відбувається процедура купівлі нерухомості? Які документи необхідні з обох сторін, які можуть бути "підводні камні" в цій справі і тд. Цікавить досвід тих, хто мав з цим справу. Планується купівля дачі\будинку.

С Нового года нужно быть очень осторожным. Всё поменялось. По теме можно писать много, лучше спрашивайте конкретно по факту, когда будете знать, что хотите купить. Пишите мне в ПП я подскажу на что обратить внимание, куда зайти, что спросить, и где оформить.
Когда ищите бесплатный совет - ожидайте соответствующее качество.

[electron]

Запитаю відносно

2)Отримавши документи, покупець з документами йде в ЖРЕП до:

а)паспортиста - прописка;

б)бухгалтерії - заміна власника;

а) якщо в мене вже є прописка за іншою адресою, то обовязково прописуватись в купленому помешкані (особняк)?
б) не зрозуміло по цьому пункту, можна детальніше?

[Comrad]

тема интересная. если покупаешь домик в деревне, на что обращать внимание? понятно, что участок должен быть внесен в кадастр, должно быть св-во на право власности. а вот как проконтролировать, согласны ли на продажу все кто имеет отношение к дому?...

[Astronom]

Напишу щодо купівлі-продажу ДАЧНОЇ ДІЛЯНКИ:(описаний варіант по документах безпроблемний):
1.У власника наявний Державний акт з КАДАСТРОВИМ номером(щодо дачі,- у більшості цільове призначення під ведення садівництва....якщо збираєтесь там згодом будуватись....доведеться змінювати)
2.Власник отримує Витяг з державного земельного кадастру (=60грн.)
3.Власник виробляє грошово експертну оцінку (=400-500грн.)
4. Паспорти(у 25,45 фото), коди, якщо одруж.,то згода дружини.
5.Нотаріуса обирає покупець(або як домовитесь)...(у кожного нотаріуса ціна договору купівлі-продажу буде різна!!!)
6.!!!перевірка купюр на "подарунки-фантіки"(можна перевірити в деяких нотаріусів або попередньо в банку...)
7.!!!оплата угоди купівлі-продажу (за домовленністю сторін...50на50, покупець...)
8.Реєстрація в Державні реєстраційній службі (деякі нотаріуси допомагають з цим процесом)...
9. Якщо на дачній ділянці наявний будинок, то перевірте наявні документи на будівлю
10. Наявність електроенергії має бути підтверджено договором з Обленерго...
Гарного настрою та вдалої покупки!!!

[Infra3Byk]

Напишу щодо купівлі-продажу ДАЧНОЇ ДІЛЯНКИ:(описаний варіант по документах безпроблемний):
1.У власника наявний Державний акт з КАДАСТРОВИМ номером

Після нововведень з 1 січня 2013-го року достатньо тільки держакта з кадастровим номером? Там ж тепер вроді ще й якийсь реєстр майна зробили.

[Infra3Byk]

тема интересная. если покупаешь домик в деревне, на что обращать внимание? понятно, что участок должен быть внесен в кадастр, должно быть св-во на право власности. а вот как проконтролировать, согласны ли на продажу все кто имеет отношение к дому?...

В селі ви зможете це в сільраді "пробити".

[Astronom]

Напишу щодо купівлі-продажу ДАЧНОЇ ДІЛЯНКИ:(описаний варіант по документах безпроблемний):
1.У власника наявний Державний акт з КАДАСТРОВИМ номером

Після нововведень з 1 січня 2013-го року достатньо тільки держакта з кадастровим номером? Там ж тепер вроді ще й якийсь реєстр майна зробили.

Так, достатьо акту з кадастровим номером...але Витяг з реєстру та грошово експертна оцінка також потрібна....Якщо ж є акт, але без кадастрового номеру...то купівля-продаж "дуже" зависає у часі...