Недвижимость в Черновцах и по стране

[Дерзкий]

А нічого, що тоді курс був по 5-8?
Динаміка тогочасного зростання нерухомості по всій Україні ніяк не пов'язана з калиною чи заробітчанами.

На відміну від радянського періоду, левову частку житла, збудованого в роки незалежності, розподіляли за ринковими механізмами – шляхом купівлі-продажу на ринку нерухомості. До початку будівельного буму 2000-х років ринок житлового будівництва майже повністю перебував під контролем приватних компаній [11]. Номінально деякі з них лишалися у державній та комунальній власності, однак практично/фактично вони діяли в інтересах топ-менеджменту, державних чиновників і пов’язаних з ними бізнес-структур. Це зумовило орієнтацію на ринкові механізми отримання прибутку. Рентабельність будівельного бізнесу в 2006-2008 роках оцінювали в 40-300% [12]. У країнах Євросоюзу прийнятною вважається значно нижча рентабельність.

Банківська система надавала фінансування будівельної галузі, залучаючи значні ресурси зі світових ринків капіталу. Найбільші компанії забезпечували приплив інвестицій, розміщуючи акції на європейських фондових біржах. Банки зіграли важливу роль у створенні попиту на житлову нерухомість. До кризи 2008 року в кредит купували близько 70% будинків і квартир. Таким чином, банківське кредитування дозволяло штучно підтримувати як збільшення платоспроможного попиту, так і зростання пропозиції на ринку нового житла. Надлишок капіталу і його низька ціна в цей міжкризовий період дозволяли фінансовим установам ефективно виконувати функцію посередників між зовнішнім і внутрішнім ринками кредитних ресурсів.

Як і в багатьох інших країнах (зокрема пострадянських), приплив капіталів з країн Центру призвів до перегріву ринку нерухомості й створення спекулятивної «бульбашки». Постійне випереджальне зростання цін на житлову нерухомість зробило її привабливою для інвестування і дозволило використовувати її як заставу в іпотеці. На час буму розширився спектр фінансових інструментів, які використовують для залучення фінансів зі світових ринків. Потік капіталу ще більше розігрівав внутрішній ринок. Протягом декількох років всупереч раціональним аргументам зацікавлені суб’єкти були переконані, що зростання цін буде тривати нескінченно

[Дід Панас]

А нічого, що тоді курс був по 5-8?
Динаміка тогочасного зростання нерухомості по всій Україні ніяк не пов'язана з калиною чи заробітчанами.

До чого тут калина і заробітчани, якщо в Києві так само був стрибок цін?

Яка різниця який курс долара, якщо на графіку ціни в доларах вказані?

[Дерзкий]

Яка різниця який курс долара, якщо на графіку ціни в доларах вказані?

Все ж таки більшість українців заробляє гроші в гривні, а не в доларах. Якщо порівнювати ціни в грн, то 157к по 5, це менше ніж 100к по 27 в 2021 році.
Але справа не в цьому. В той час Українська економіка зростала шаленими темпами за рахунок іноземних інвестицій, а не за рахунок калинки )

[Nero]

Типа купить подешевле и продать подороже ?

Найти хорошую возможность и воспольщоваться ней. Я слишком долго обдумываю все варианты, риски и решаю не рисковать)

[Master]

Все ж таки більшість українців заробляє гроші в гривні, а не в доларах. Якщо порівнювати ціни в грн, то 157к по 5, це менше ніж 100к по 27 в 2021 році.
Але справа не в цьому. В той час Українська економіка зростала шаленими темпами за рахунок іноземних інвестицій, а не за рахунок калинки )

да уж ... вот интересно какие иностранные инвестиции шли в Ч в 2002-2005 гг. что то я их в упор не замечал.
я именно про эти годы и про Ч. именно в эти годы цена квартиры в Ч стала почти равна цене в Киеве и Одессе.
я то хорошо это помню...
потом все изменилось.

а кто то помнит "шалений" рост экономики и инвестиции ? я помню только как ее разворовывали..
платить налоги считалось плохим тоном.

[Дерзкий]

да уж ... вот интересно какие иностранные инвестиции шли в Ч в 2002-2005 гг. что то я их в упор не замечал.
я именно про эти годы и про Ч. именно в эти годы цена квартиры в Ч стала почти равна цене в Киеве и Одессе.
я то хорошо это помню...
потом все изменилось.

а кто то помнит "шалений" рост экономики и инвестиции ? я помню только как ее разворовывали..
платить налоги считалось плохим тоном.

Одразу видно, що ти вірусолог, а не економіст)
Інвестицій йшли в Україну, а не в окремо взяте місто. Це спричинило будівельний бум. Нерухомість почала дорожчати. Потім внутрішній ринок відреагував, люди почали брати кредити на придбання житла і знову ціни почали зростати через великий попит. І це все не могло відбуватися в окремо взятому місті, тому що ринок один - це ринок нерухомості України. Так, не у всіх містах була однакова ціна, тому що ціна залежить від багатьох факторів, але тенденція була всеукраїнська.

[Master]

Одразу видно, що ти вірусолог, а не економіст)
Інвестицій йшли в Україну, а в окремо взяте місто. Це спричинило будівельний бум. Нерухомість почала дорожчати. Потім внутрішній ринок відреагував, люди почали брати кредити на придбання житла і знову ціни почали зростати через великий попит. І це все не могло відбуватися в окремо взятому місті, тому що ринок один - це ринок нерухомості України. Так, не у всіх містах була однакова ціна, тому що ціна залежить від багатьох факторів, але тенденція була всеукраїнська.

Ну радует , что ты у нас главный экономист.
Но рост цен про который я писал был как раз в отдельно взятом месте.
А потом уже и везде.
Ну да ладно .
Спорить не буду.

Шли , значит шли.

[akinak]

Напомню вам, как оно было, а то годы прошли и все забыли
В союзе не было рынка недвижимости, нельзя было взять и купить квартиру, дачу или завод. Были схемы с ордерами и обменами, черный рынок так сказать. И валюту у людей не было, валюта была у государства, а на руках у населения - копейки (млн наличных баксов). Когда Украина стала независимой случился мегакризис 90х, темные времена. В это время началась приватизация в страну поехали деньги, но не "западные инвестиции", а деньги различных скажем так финансово-промышленных групп. И через схему с ваучерами при активнейшем участии криминала за мелкий прайс стали скупать все заводы, фабрики, магазины, институты, землю где могли. Так у нас появились олигархи.
Но мы говорим про жилую недвижку, в которой живут обычные люди. Масса этих людей стала валить из страны, тогда были более открытые границы в Израиль, в Германию, да и в Штаты-Канаду было уехать проще. Люди все продавали и уезжали. Накопления у людей были в рублях на сберкнижках, это сгорело. Валюты - не было. Добавьте к этому огромную безработицу, высокий уровень преступности, алкоголизм, наркоманию. Масса народа пошла в тюрьмы или в могилу, другая масса народа уехала на заработки. Жители западной части поехали в Европу, восточной - поехали на восток на всякие стройки и нефтедобычу. В стране остались дети и старики, это спрос не особо создавало, а предложение еще было. И как итог квартиры стоили очень мало. Ну там 3к баксов к примеру. При том что жигули в это же время стоили 2к. Или вон как в примере у Деда Панаса, одна машина стоила как 2 квартиры. Почему? Потому что денег не было у людей в принципе, а квартиры-дачи были. Те, у кого были деньги тогда - покупали и многие из них сейчас богатые уважаемые люди. К слову про историю Деда Панаса, получается у него было на руках 7к чтобы купить бусик, то есть он мог просто купить квартиру за наличку и никуда не ездить, а бусик просто умножил его капитал. Про первые 7к спрашивать не будем, как в том анекдоте

Хотя это все продлился не очень долго, до 2000го, потому что смогли навезти денег в страну, пошло восстановление, появилась работа. И уже пошел более-менее адекватный рынок с балансом и предложением, а уже чуть позже появились банки, кредиты, застройщики, новые жилмассивы. Потом ценовой пузырь 2008го (в общем то мировой, не только у нас), ну и дальше уже рыночек.

[Дерзкий]

Но рост цен про который я писал был как раз в отдельно взятом месте.
А потом уже и везде.

Тобто ти хочеш сказати, що спочатку ціни виросли в Чернівцях, а вже потім по всій Україні, так? То чому ти раніше писав, що ціни на квартири в Чернівцях так стрімко виросли, що зрівнялись з київськими і одеськими? Виходить, що в Києві і Одесі ціни раніше виросли, ніж в Чернівцях чи ні? Так це якраз і підтверджує мої слова, що спочатку інвестиції заходили в великі міста, а вже потім ця тенденція доходила і до менших міст. Не може, наприклад, в Одесі однокімнатна квартира коштувати 50к, а в Чернівцях 5к. Так не буває. Є єдиний ринок нерухомості і якщо десь стрімко дорожчає товар, то і в іншому місті від буде також дорожчати(подивись на ринок генераторів зараз).
На рахунок калинки. Ти пишеш про стрімки ріст доходів на калинці, а звідки він взявся? Сам по собі?
Ти пишеш про заробітчан, але на початку 2000-х ще не було такого масового заробітчанства, як зараз. І чи могли ті перші заробітчани так повпливати на ринок нерухомості, що квартири стали коштувати х10?

[Дід Панас]

... К слову про историю Деда Панаса, получается у него было на руках 7к чтобы купить бусик, то есть он мог просто купить квартиру за наличку и никуда не ездить, а бусик просто умножил его капитал. Про первые 7к спрашивать не будем, как в том анекдоте

Хотя это все продлился не очень долго, до 2000го, потому что смогли навезти денег в страну, пошло восстановление, появилась работа. И уже пошел более-менее адекватный рынок с балансом и предложением, а уже чуть позже появились банки, кредиты, застройщики, новые жилмассивы. Потом ценовой пузырь 2008го (в общем то мировой, не только у нас), ну и дальше уже рыночек.

Так краще запитати, замість додумувати щось чи робити натяки .
Дід Панас чесно завжди працював і дружив із законом, деколи це могли бути сірі схеми поставок товару (інших не було), але ніколи це не був кримінал чи бізнес на сльозах людей. А перші гроші заробив фарцовкою ...заодно іноземні мови тоді підтягнув у спілкуванні з іноземцями і паралельно цікавився ньюансами економіки їхніх країн, чи країн в яких вони побували. Так і вимальовувалася картинка світу і бачення що робити мені в цьому світі ))