Тренды недвижимости после окончания войны

[Дід Панас]

phpBB [video]

[kreativ]

знаю историю успеха и как это работает в Черновцах.

90-тые, куча родственников (вроде молдаван) едут на заработки и целенаправленно фармят деньги. приезжают сюда и строят мини-многоэтажку. я там давно не был, вроде это 3 подъезда по 3 этажа и по 2-3 квартиры на этаже. как минимум в одной живет семья из числа этих организаторов, они же все убирают и организовывают на месте. все остальное сдается посуточно.

по локации это район Соборки, там чуть-чуть в сторону. завязана тема как по мне на коллегиальном стартовом вложении с далеко идущими планами и с тем, что есть на месте у тебя доверенный сотрудник что будет все задачи решать.

я столкнулся с ними еще когда на свадьбу ко мне приехала куча народа и нужно было их разместить всех. а потом кто то из форумчан мне еще в общих чертах деталей рассказал.

а предлагаемый вариант тобой упрется сразу же в первый пункт - договора не стоят бумаги на которой заключены, тем более на промежутке в 5 лет. второй момент - обслуживающих компаний нет, это будет частный наемный сотрудник, которому нужно доверять. третий - спрос в 25 дней в месяц в черновцах это ж фантастика)))

четвертое - в самом деле смысл может отдаленно появлятся, сквозь тернии и невзгоды, на 10+ объектах. но это уже не будет 3-5к вложений... да и на таком маленьком рынке придется конкурировать самому с собой

[akinak]

знаю историю успеха и как это работает в Черновцах.

90-тые, куча родственников (вроде молдаван) едут на заработки и целенаправленно фармят деньги. приезжают сюда и строят мини-многоэтажку. я там давно не был, вроде это 3 подъезда по 3 этажа и по 2-3 квартиры на этаже. как минимум в одной живет семья из числа этих организаторов, они же все убирают и организовывают на месте. все остальное сдается посуточно.

по локации это район Соборки, там чуть-чуть в сторону. завязана тема как по мне на коллегиальном стартовом вложении с далеко идущими планами и с тем, что есть на месте у тебя доверенный сотрудник что будет все задачи решать.

я столкнулся с ними еще когда на свадьбу ко мне приехала куча народа и нужно было их разместить всех. а потом кто то из форумчан мне еще в общих чертах деталей рассказал.

а предлагаемый вариант тобой упрется сразу же в первый пункт - договора не стоят бумаги на которой заключены, тем более на промежутке в 5 лет. второй момент - обслуживающих компаний нет, это будет частный наемный сотрудник, которому нужно доверять. третий - спрос в 25 дней в месяц в черновцах это ж фантастика)))

четвертое - в самом деле смысл может отдаленно появлятся, сквозь тернии и невзгоды, на 10+ объектах. но это уже не будет 3-5к вложений... да и на таком маленьком рынке придется конкурировать самому с собой

Знаю эту многоэтажку, тоже там снимал жилье несколько раз.
Ты походу застрял в 90х, все у тебя сложно, через схемы, через кумовство. Сейчас мир изменился. Хотя может в Черновцах это не так заметно

[kreativ]

Ты походу застрял в 90х, все у тебя сложно, через схемы, через кумовство. Сейчас мир изменился. Хотя может в Черновцах это не так заметно

это неправильный подход к дискуссии, когда вместо предмета мы начинаем обсуждать меня. вот ты накидал схему, я ее по пунктам поддал критике - давай теперь твой ход, расскажи как ты будешь через договор арендовать 10 квартир на 5 лет. и в Черновцах, ага.

среднестатистический собственник у тебя тот мужик на Сковороды, которого ты видел и который начал разводить качели сразу же на следующей день после устной договоренности. между тем харьковчанам он через месяц поднял оплату (вроде на сотку), потому как увидел что у них выбора нет и можно еще больше денег содрать. как по мне человек мудак и просто в военное время это наглядно и очевидно, но ведь и после войны он останется человеком-мудаком, от которого в любой момент можно ждать нарушения договора да всяких неприятностей. уже тем более на промежутке в годА.

а после поговорим еще об управляющей компании. или вернее их отсутствии на рынке.

между тем мой знакомый до ковида запускал клининговую компанию в Черновцах. со штатом уборщиц, профессиональной техникой и всякой химией. вариантами услуг от уборки квартир и до уборки тысяч квадратных метров коммерции. дело не пошло.

а потом поговорим, как у тебя будет загрузка порядка 85%, что выше эталонной(!) загрузки в городах типа Киева.

[akinak]

это неправильный подход к дискуссии, когда вместо предмета мы начинаем обсуждать меня. вот ты накидал схему, я ее по пунктам поддал критике - давай теперь твой ход, расскажи как ты будешь через договор арендовать 10 квартир на 5 лет. и в Черновцах, ага.

среднестатистический собственник у тебя тот мужик на Сковороды, которого ты видел и который начал разводить качели сразу же на следующей день после устной договоренности. между тем харьковчанам он через месяц поднял оплату (вроде на сотку), потому как увидел что у них выбора нет и можно еще больше денег содрать. как по мне человек мудак и просто в военное время это наглядно и очевидно, но ведь и после войны он останется человеком-мудаком, от которого в любой момент можно ждать нарушения договора да всяких неприятностей. уже тем более на промежутке в годА.

а после поговорим еще об управляющей компании. или вернее их отсутствии на рынке.

между тем мой знакомый до ковида запускал клининговую компанию в Черновцах. со штатом уборщиц, профессиональной техникой и всякой химией. вариантами услуг от уборки квартир и до уборки тысяч квадратных метров коммерции. дело не пошло.

а потом поговорим, как у тебя будет загрузка порядка 85%, что выше эталонной(!) загрузки в городах типа Киева.

Я не занимаюсь этим бизнесом в Черновцах, поэтому я тебе не могу рассказать каких-то успешных кейсов. Или не успешных.
Сестра занималась таким делом в Донецке еще в 2010-х. Тогда еще евро2012 случился и было совсем хорошо. Ну потом война правда. Успех или провал? Хз.

Но в общем виде - зачем мне работать с тем мужиком со Сковороды? Я знаю людей в городе адекватных, кто занимается недвижкой. Снимал же жилье, снимал офисы. Есть короче везде люди нормальные, работай с ними. А если нет таких в городе - ну значит не подходит, тоже бывает. По загрузке в месяц тоже хз, ну пусть будет 50%. В любом случае все надо просчитывать до начала бизнеса и тогда уже принимать решение.

В принципе, я тебе могу рассказать про проблемы в айтишке, в мрачных тонах, и окажется, что нельзя заниматься. Но занимаются же люди.
У нас же дискуссия в духе - я тебе написал, как это работает по стране в среднем, а ты говоришь - не, нифига, не может быть. Но работает же. Так что аргументировано спорить сложно

[kreativ]

Я не занимаюсь этим бизнесом в Черновцах, поэтому я тебе не могу рассказать каких-то успешных кейсов. Или не успешных.
Сестра занималась таким делом в Донецке еще в 2010-х. Тогда еще евро2012 случился и было совсем хорошо. Ну потом война правда. Успех или провал? Хз.

Но в общем виде - зачем мне работать с тем мужиком со Сковороды? Я знаю людей в городе адекватных, кто занимается недвижкой. Снимал же жилье, снимал офисы. Есть короче везде люди нормальные, работай с ними. А если нет таких в городе - ну значит не подходит, тоже бывает. По загрузке в месяц тоже хз, ну пусть будет 50%. В любом случае все надо просчитывать до начала бизнеса и тогда уже принимать решение.

В принципе, я тебе могу рассказать про проблемы в айтишке, в мрачных тонах, и окажется, что нельзя заниматься. Но занимаются же люди.
У нас же дискуссия в духе - я тебе написал, как это работает по стране в среднем, а ты говоришь - не, нифига, не может быть. Но работает же. Так что аргументировано спорить сложно

ок, наверное тут ключевое что мне категорически не подходит этот вид деятельности. и возможно именно потому я очень скептически оцениваю возможность его успешной реализации в условиях Черновцов.

[Master]

ок, наверное тут ключевое что мне категорически не подходит этот вид деятельности. и возможно именно потому я очень скептически оцениваю возможность его успешной реализации в условиях Черновцов.

приколно, что ты постояно пишешь, что оно не твоё , тебе оно не надо, ты на этом не зарабатываешь , но постоянно поднимаешь и мусолишь тут эту тему про недвигу и все что с ней связано.
выспрашиваеешь всякие тонкости , хочешь чтобы тебе популярно и доходчиво все рассказали.

зачем?

[kreativ]

приколно, что ты постояно пишешь, что оно не твоё , тебе оно не надо, ты на этом не зарабатываешь , но постоянно поднимаешь и мусолишь тут эту тему про недвигу и все что с ней связано.
выспрашиваеешь всякие тонкости , хочешь чтобы тебе популярно и доходчиво все рассказали.

зачем?

ну понятное дело, что все это не спроста и целенаправлено, вот только ты один все уже понял и меня раскусил. но пока не будешь объяснять всем зачем я так коварно поступаю, потом все всё сами поймут. да?

[Master]

ну понятное дело, что все это не спроста и целенаправлено, вот только ты один все уже понял и меня раскусил. но пока не будешь объяснять всем зачем я так коварно поступаю, потом все всё сами поймут. да?

да это будет наш секрет.

[kreativ]

Того я і написав ,,поки,,. Надіюся - Румунія/ЄС швидше хапнуть Молдову. Інакше з цієї країни треба буде уматувати без оглядки.

Плюс в Молдові відбувпються, якісь демократичні вибори....люди можуть щось змінити....то думаю, що вони явно більше тягнуть у Європу ніж до кацапстана. Але це таке....єслі би да ка би був простий вибір....а реалії, що зранку зайшли на півдні Молдови, а після обіду вже під Че.

Кстати, в свете последних событий картинка уже смотрится достаточно реальной.