kreativ писав: ↑16 квітня 2023, 10:28
расскажу о своих риелторских пробах пера и о движениях на рынке.
значит предыстория - 3к квартира в хорошем центре, но планировка паровозиком и 3 этаж в входом по балкону. обсуждаем в владельцем документы/прописанных/возможность быстрого выхода на сделку и выясняем насколько здесь все ровно. обсуждаем цену с вилкой - оптимальная хотелка и рамки коридора торга. прихожу делаю красивые фото. как оказалось даже слишком красивые - дважды было, что пришедшие на просмотр жаловались, что на фото все выглядит лучше, чем в реальности. хотя никакого фш, прост более-менее удачные ракурсы. да и то... после публикации вижу, как на фото ванной попали трусы на батарее, одна из комнат завалена по пояс не вывезенным хламом на огромной куче). в хате есть неочевидный косяк с сантехникой, это проговариваю на просмотре. косяк чуть огорчительный, но если делать капитальный ремонт то просто один из пунктов, которые придется делать обязательно.
ставлю на олх + вкидываю в рекламное размещение пару сотен грн, цену ставлю максимальную от владельца+банально накидываю еще. накидываю много и прописываю торг, которым определится сколько заработаю со сделки и дабы даже с торгом владелец получил свою максимальную хотелку. обзваниваю несколько риелторов знакомых, спрашиваю о наличии клиента на вот такую затею. потом по сарафанному радио подтянутся и невменяемые риелторы, но то уже такое.
нюанс здесь в том, что для жизни объект не прям оптимальный. но с него можно сделать разные бизнес-затеи и тут уже видится потенциал, тут уже допустима чуть завышена цена. и подаю объект именно в таком ключе.
начинаются просмотры. ненапряжность процесса завязана на географической близости объекта+мой свободный график+правильная организация процесса с определением в объявлении удобных дней и часов просмотра.
кто то ищет под аренду (зачем то трешку?), кто то ищет квартиру для семьи и хочет хорошее место с ограниченным бюджетом, кто то деталей не рассказывает. из интересного были ребята, которые рассматривали долго план и обсуждали вариант сноса межкомнатных стен и создания трех миниквартир на базе этой трешки.
где то за 3 недели с десяток показов и уже организовал выход на сделку. от максимальной хотелки владельцу придется уступить символичные 2%, мой личный заработок вместо 10-12% составил бы 3-4, но вот прям уже горячий покупатель нашел и готов хоть завтра передавать залог. и объективно условия вполне приемлемые. а до этого год+ как то вяло продавалась квартира другим риелтором, ни просмотров, ни предложений. мб просто риелтор забил и по сути не продавалась.
но жиза непредсказуемая и объект снимается с продажи владельцем. недополученная выгода меня не угнетает, процесс был увлекательным и познавательным. но, как я говорил ранее, это скорее заход в профессию боком и одной ногой да чисто попробовать.
а на часто повторяющееся чьо по рыночку - отвечу жив, курилка, и движения идут.
Re: Недвижимость в Черновцах и по стране
слово-пароль яке?
