как получить 5-15% годовых в валюте с недвижки в черновцах - палю темуя пришел с пруфами и даже целым кейсом. завязан он на необходимости потратить 25к+- сейчас и уже выйти на профитность в 5% годовых в валюте. и дальше либо позже потратить еще 5, либо подождать год-два и потратить дивиденты дабы выйти на цифры в 10-15 или даже 20%.
у меня нет денег, потому поделюсь просто мыслями. может кто то с форумчан проймется и зайдет в схему, а позже мне проставит пиво (лучше много пива) за такой босяцкий подгон.
итак, все дело в этом лоте - https://m.olx.ua/d/obyavlenie/kvartira- ... bserved_ad
x=0
подымаясь от централки это первая подворотня налево, до ратуши в самом деле 30 метров, до централки 50 метров. это не цоколь, а полноценный сухой первый этаж. маленький закрытый двор, минимум соседей и движух.
продается уже с пару месяцев со стартовой в 33, сейчас 30.9, что и позволяет предположить торги до 25 по факту. быть может не прям 25, а 26, тогда прост понижаем профитность с 5 до 4.5%
дальше сдаем как есть и как однушку по сути - 120+- долларов в месяц. живут студенты или работающие в центре, по сути ведь двушка и может быть совместный съем и ввиду раздельных комнат. думаю улетит только в путь при такой цене и несмотря на печи и деревянные окна
дальше интереснее. либо ее сдаем год-два, покуда ковидные движухи закончатся, либо сразу ввязываемся в ремонт с переделками - меняются окна/двери, решаем вопросы с отоплением, побелка/покраска/откосы, проламываем второй вход вместо окна во дворик пан-жапан/колеса и делаем второй санузел. на первом этаже это легко и просто.
получаем два разделенных объекта, каждый из которых сдаем либо по 150 баксов (ибо центровой центр и с ремонтом), либо даже по 200 как околокоммерцию - ноготочки/брови/массажные кабинеты и прочее.
выходим на 10-15% годовых от потраченного с высоколиквидным продолжением на рынке в практически любых условиях (при новом кризисе/ковиде околокоммерция конвертируется назад в микро-однушки в центре).
